ඔබ නිවසක් කුලියට ගැනීමට (rent) බලාපොරොත්තු වෙනවාද? ඔබ ඔබේ පළමු කුලී නිවස (rental home) සොයමින් හෝ විශාල හා වඩා හොඳ ඉඩක් සොයමින් සිටියත්, නිවසක් කුලියට ගැනීම ප්රවේශමෙන් සලකා බැලිය යුතු වැදගත් තීරණයකි. සැලකිල්ලට ගත යුතු බොහෝ විකල්ප සහ සාධක සමඟ, කුලියට ගැනීමේ ක්රියාවලිය වඩා හොඳ සහ වඩා සාර්ථක කර ගැනීමට උපකාර වන තීරණාත්මක කරුණු දැනගැනීම අත්යවශ්ය වේ. ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමේදී අයවැයකරණය සහ ස්ථානයෙහි සිට ආරක්ෂාව සහ අසල්වැසි ප්‍රදේශයේ ගුණාත්මකභාවය දක්වා, මතක තබා ගත යුතු තීරණාත්මක සාධක කිහිපයක් තිබේ. මෙම ලිපියෙන්, අපි ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමට පෙර දැන ගැනීමට සහ සලකා බැලිය යුතු අත්යවශ්ය සාධක ගවේෂණය කරන්නෙමු, එවිට ඔබට දැනුවත් තීරණයක් ගැනීමට සහ ඔබේ අවශ්‍යතා සහ ජීවන රටාවට ගැලපෙන පරිපූර්ණ නිවස සොයා ගත හැකිය.
ස්ථානය
ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු වැදගත්ම සාධකය වන්නේ කුලී නිවසක පිහිටීමයි. ඔබ ඔබේ කාර්යාලයට හෝ පාසලට ආසන්නව පහසු ස්ථානයක් සොයනවාද, නැතහොත් ඔබට වෙරළට හෝ වෙනත් ආකර්ෂණීය ස්ථාන වලට සමීප වීමට අවශ්‍යද? සමහර ප්‍රදේශ වඩා හොඳ ආරක්ෂාවක් ලබා දිය හැකි අතර අනෙක් ඒවා වඩා දැරිය හැකි මිලකට ලබා දිය හැකි බව මතක තබා ගන්න. ඔබේ අවශ්‍යතාවලට ගැලපෙන පරිපූර්ණ ස්ථානය සොයා ගැනීමට ඔබේ පර්යේෂණ කිරීමට වග බලා ගන්න. මීට අමතරව, ශ්‍රී ලංකාවේ කුලියට නිවසක් සොයන විට, ළඟම ඇති ප්‍රධාන මාර්ගය කොපමණ දුරද යන්න සහ බස් නැවතුම් පොළවල් සහ දුම්රිය ස්ථාන වැනි පොදු ප්‍රවාහන මධ්‍යස්ථාන වෙත සාපේක්ෂව පහසු ප්‍රවේශයක් තිබේද වැනි කරුණු සලකා බලන්න. ඔබ දෛනික පදනමින් රැකියාවට යන්නේ නම්, ඔබ ගමනාගමනය සඳහා වැය කරන කාලය පිළිබඳවද අනිවාර්යයෙන්ම සාධක විය යුතුය.
අයවැය
ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමේදී වඩාත් තීරණාත්මක අංගයක් වන්නේ ප්‍රායෝගික අයවැයක් සැකසීමයි. කුලී, උපයෝගිතා සහ අනෙකුත් වියදම්වල පිරිවැය ඉක්මනින් එකතු විය හැක, එබැවින් කුලී නිවසක ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට පෙර ඔබේ මූල්ය සීමාවන් පිළිබඳව පැහැදිලි අවබෝධයක් ලබා ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ. කුලියට ගැනීම හා සම්බන්ධ සියලු වියදම් සඳහා කාලය ගත කිරීමෙන් ඔබට අනපේක්ෂිත මූල්ය දුෂ්කරතා මඟහරවා ගත හැකිය. යථාර්ථවාදී අයවැයක් සැකසීමෙන්, ඔබේ මූල්ය සුරක්ෂිතතාවයට හානියක් නොවන පරිදි ඔබේ අවශ්‍යතා සහ ජීවන රටාවට ගැලපෙන කුලී නිවසක් ඔබට විශ්වාසයෙන් සෙවිය හැක.
ප්රමාණය සහ පිරිසැලසුම
ශ්‍රී ලංකාව විවිධ ප්‍රමාණවලින් සහ පිරිසැලසුම් සහිත නිවාස මාලාවක් පිරිනමයි, එබැවින් තීරණයක් ගැනීමට පෙර ඔබේ අවශ්‍යතා තීරණය කිරීම වැදගත් වේ. ඔබ නිදන කාමර සහ නාන කාමර කිහිපයක් සහිත ඉඩකඩ සහිත නිවසක් සොයන්නේද, නැතහොත් නඩත්තු කිරීමට පහසු කුඩා ඉඩකට ඔබ කැමතිද? ප්රමාණය සහ පිරිසැලසුම කුලී මුදලට බලපාන බව මතක තබා ගන්න, එබැවින් බුද්ධිමත්ව තෝරා ගන්න.
පහසුකම්
ශ්‍රී ලංකාව එහි උණුසුම් හා තෙතමනය සහිත කාලගුණය සඳහා ප්‍රසිද්ධය, එබැවින් වායු සමීකරණය සහ උණු වතුර වැනි පහසුකම් සලකා බැලීම වැදගත් වේ. මීට අමතරව, විශ්වාසනීය අන්තර්ජාල සම්බන්ධතාවය රැකියාව හෝ විනෝදාස්වාදය සඳහා අත්යවශ්ය වන අතර හොඳ ආරක්ෂක පද්ධතියක් ඔබට මනසේ සාමය ලබා දිය හැකිය. එබැවින්, කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර නිවසේ ඇති පහසුකම් පිළිබඳව විමසීමට වග බලා ගන්න.
නඩත්තු කිරීම සහ අනෙකුත් වගකීම්
නිවසක් කුලියට ගැනීමේදී, කල්බදු අත්සන් කිරීමට පෙර නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වගකීම් සාකච්ඡා කිරීම සහ ස්ථාපිත කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. සමහර ඉඩම් හිමියන් සියලු අලුත්වැඩියාවන් ගැන සැලකිලිමත් වන අතර අනෙක් අය කුලී නිවැසියාට යම් යම් කාර්යයන් භාර දිය හැකිය. වැරදි වැටහීම් හෝ අනපේක්ෂිත වියදම් වළක්වා ගැනීම සඳහා, කුමක් සඳහා වගකිව යුතුද යන්න පිළිබඳ අන්‍යෝන්‍ය එකඟතාවයකට පැමිණීම වැදගත් වේ. ඔබ යම් හානියක් හෝ ගැටළු දුටුවහොත්, වහාම ඉඩම් හිමියාට දැනුම් දීම සහ ගැටලුව ලේඛනගත කිරීම සඳහා ඡායාරූප ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ. ඔබ අලුත්වැඩියාව සඳහා ගෙවීම අවසන් කළත් නැතත්, ඔබේ ඉඩම් හිමියා සමඟ සන්නිවේදනය කිරීම සහ ගැටලුව විසඳා නිවස හොඳ තත්ත්වයේ ඇති විට ඔවුන්ට දැනුම් දීම ඉතා වැදගත් වේ.
බදු කොන්දේසි
ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමේදී බදු කොන්දේසි ඉතා වැදගත් වේ. කල්බදු කාලය, කුලී වැඩිවීම් තිබේද, සහ කලින් අවසන් කිරීමේ ප්‍රතිවිපාක ගැන සලකා බලන්න. ඔබ සියලු නියමයන් සහ කොන්දේසි තේරුම් ගෙන ඇති බව සහතික කිරීම සඳහා කුලී ගිවිසුම ප්රවේශමෙන් කියවීම අත්යවශ්ය වේ.
ඉඩම් හිමියා හෝ දේපල කළමනාකරු
ඔබේ ඉඩම් හිමියා හෝ දේපල කළමනාකරු ඔබේ කුලී අත්දැකීමට බෙහෙවින් බලපෑ හැකිය. ප්‍රතිචාරාත්මක සහ වගකිවයුතු ඉඩම් හිමියෙකුට හෝ දේපල කළමනාකරුවෙකුට ඔබගේ කුලී කාලය තුළ ඇතිවිය හැකි ඕනෑම ගැටළුවක් විසඳීමට උපකාර කළ හැක. එබැවින් ඔබ ඔවුන් සමඟ කුලී ගිවිසුමකට එළැඹීමට පෙර, ඔබේ ඉඩම් හිමියා හෝ දේපල කළමනාකරු ආචාරශීලී සහ අන්‍යෝන්‍ය වශයෙන් ප්රයෝජනවත් ආකාරයෙන් සම්බන්ධ කර ගැනීමට සහ ගනුදෙනු කිරීමට ප්‍රමාණවත් නවාතැන් ඇති අයෙක් දැයි ඔබ තක්සේරු කිරීමට වග බලා ගන්න.
පරීක්ෂා කිරීම
කල්බදු ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, කුලී දේපල හොඳින් පරීක්ෂා කරන්න. අවශ්‍ය ඕනෑම හානියක් හෝ අලුත්වැඩියාවක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න, සාක්ෂි ලෙස ඡායාරූප හෝ වීඩියෝ ගන්න. ඔබේ කල්බදු කාලය අවසානයේ සිදුවන අලාභහානි හෝ අලුත්වැඩියාවන් පිළිබඳ ආරවුල් වළක්වා ගැනීමට මෙය ඔබට උපකාර කරයි.
නීතිමය බැඳීම්
ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමට පෙර සියලුම නීතිමය බැඳීම් සපුරා ඇති බවට සහතික වන්න. දේපලෙහි හිමිකාරිත්වය තහවුරු කරන්න, කුලී ගිවිසුම නීත්‍යානුකූල සහ බැඳී පවතින බව සහතික කරන්න, සහ වෙනත් නීතිමය අවශ්‍යතාවලට අනුකූල වන්න. මෙමගින් ඔබට නීතිමය ගැටළු මඟහරවා ගත හැක.
සාකච්ඡා
කුලී ගිවිසුමේ කුලී, කල්බදු කොන්දේසි සහ අනෙකුත් කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට බිය නොවන්න. විශේෂයෙන් ඔබ දිගුකාලීන කුලී නිවැසියෙකු නම්, ඉඩම් හිමියන් වට්ටම් හෝ වෙනත් දිරිගැන්වීම් ලබා දීමට කැමති විය හැකිය. මතක තබා ගන්න, ඔබ නිවසක් කුලියට ගැනීම පමණක් නොව, ඔබ ව්යාපාරික ගිවිසුමකට ඇතුල් වේ, එබැවින් දෙපාර්ශවයටම ප්රයෝජනවත් වන ගනුදෙනුවක් සාකච්ඡා කිරීම වැදගත් වේ.
ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු අමතර කරුණු
ආරක්ෂක තැන්පතු මුදල (security deposit) කොපමණද?
කුලී දේපල ඔබ වෙනුවෙන් වෙන් කර ගැනීම සඳහා, ඉඩම් හිමියා ආරක්ෂිත තැන්පතු මුදලක් ඉල්ලා සිටී. ඔබේ කුලී කාලය තුළ ඔබ දේපලට යම් ආකාරයක හානියක් සිදු කළහොත් මෙම තැන්පතු මුදල ඔවුන්ව ආරක්ෂා කරයි. තැන්පතුව මාස 6ක කුලිය දක්වා විය හැක – නමුත් මෙය යම් යම් සාධක මත පදනම්ව වෙනස් විය හැකි අතර එය ඔබගේ ඉඩම් හිමියා සමඟද සාකච්ඡා කළ හැක.
සංස්කරණය (customize) කිරීමට අවසර තිබේද?
ඔබේ ඉඩම් හිමියා හෝ දේපල කළමනාකරු සමඟ කුමන මට්ටමේ සංස්කරණය (customize) කිරීමට අවසර දී තිබේද යන්න සාකච්ඡා කිරීම වැදගත් වේ. පින්තූර රාමු එල්ලීම, wallpaper වෙනස් කිරීම, blinds හෝ curtains සවි කිරීම හෝ බිත්තියේ යමක් ඇණ ගැසීම මෙයට ඇතුළත් විය හැකිය. දේපල වලට අහම්බෙන් සිදුවන හානියක් හෝ බදු ගිවිසුමේ කිසියම් උල්ලංඝනයක් වළක්වා ගැනීම සඳහා ඔබට කිරීමට අවශ්‍ය දේ සහ ඔබ එය කිරීමට සැලසුම් කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව පැහැදිලි වීම වැදගත් වේ. ඔබ ඉවත්ව යන විට හානි හෝ අලුත්වැඩියාවන් සම්බන්ධයෙන් ඔබේ ඉඩම් හිමියා සමඟ ඇති වන ආරවුල් වළක්වා ගැනීම සඳහා යම් වෙනසක් කිරීමට පෙර දේපලෙහි පින්තූර ගන්න.
කසළ බැහැර කිරීම සිදු කරන්නේ කෙසේද?
අප බොහෝ විට නොසලකා හරින හෝ සලකා බැලීමට අමතක කරන සුළු විස්තරයක් වුවද, කසළ බැහැර කිරීමේ කාරණය ශ්‍රී ලංකාව තුළ කුලියට ගැනීමට සුදුසු නිවසක් සොයන විට අනිවාර්යයෙන්ම අවධානය යොමු කළ යුතු දෙයකි. කසළ එකතු කිරීමේ ට්‍රක් රථය සතියකට කොපමණ වාරයක් පැමිණේ ද, කසළ වෙන් කිරීම සිදු කරන්නේ කෙසේද සහ එය රැගෙන යන තෙක් ඔබට කසළ ඉවත් කළ හැකි ස්ථාන පිළිබඳව ඔබේ ඉඩම් හිමියාගෙන් හෝ එම වීදියේ හෝ ප්‍රදේශයේ පදිංචිකරුවන්ගෙන් විමසීමට වග බලා ගන්න.
උපයෝගිතා බිල්පත් සාමාන්‍යයෙන් කොපමණ වේද?
ඔබ ශ්‍රී ලංකාවේ කුලියට ගැනීමට ඇති නිවසක ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට හෝ පදිංචියට යාමට පෙර, ජල සහ විදුලි බිල්පත් කෙබඳු වනු ඇත්ද යන්න පිළිබඳ දළ අදහසක් ලබා ගැනීමට වග බලා ගන්න, එවිට ඔබට ඔබේ මාසික උපයෝගිතාව පිළිබඳ පැහැදිලි චිත්‍රයක් ලබා ගත හැකිය. ඔබට මෙම විස්තර ඉඩම් හිමියාගෙන් හෝ වත්මන්/පසුගිය කුලී නිවැසියන්ගෙන් ලබා ගත හැක (ඔබට ඔවුන් හා සම්බන්ධ වීමට හැකි නම්). ඔබට කළ හැකි තවත් ප්‍රඥාවන්ත දෙයක් නම් අනවශ්‍ය ලෙස ඉහළ ජල සහ විදුලි බිල්පත්වලට හේතු විය හැකි අපතේ යෑමක් සිදු නොවන බව සහතික කර ගැනීම සඳහා සවි කිරීමට හෝ ප්‍රශස්ත කිරීමට අවශ්‍ය ජලනල හෝ විදුලි ගැටලු තිබේද යන්න ඔබේ ඉඩම් හිමියා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමයි.
සුරතල් සතුන් ඇති කිරීමට අවසර තිබේද?
ඔබට සුරතල් සතුන් සිටී නම්, ඔබ මෙය ආරම්භයේ සිටම ඉඩම් හිමියාට දැනුම් දිය යුතුය. සමහර දේපල හිමියන් විශේෂයෙන් සුරතල් සතුන් ඇති අනාගත කුලී නිවැසියන් සමඟ කටයුතු කිරීමට කැමති නැත, මෙය දේපල වලට හානි විය හැකි බැවිනි. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ අවස්ථාවලදී, ගිවිසුමක් ඇති කර ගත හැකිය, විශේෂයෙන් ඔබ කුලී මිල සම්බන්ධයෙන් සම්මුතියක් ඇති කර ගැනීමට කැමති නම්. ඔබට කුඩා, හොඳින් පුහුණු වූ සුරතල් සතුන් සිටී නම්, ඉඩම් හිමියාට එය සමඟ ගැටලුවක් නොතිබීමට ඉඩ ඇත. ඕනෑම ආකාරයකින්, බලාපොරොත්තු සුන්වීම වළක්වා ගැනීම සඳහා මෙය කලින් සඳහන් කිරීම වඩාත් සුදුසුය.
ප්‍රදේශයේ නිතර ජලය සහ විදුලිය විසන්ධි වෙනවාද?
ශ්‍රී ලංකාවේ සමහර ප්‍රදේශවලට අනෙක් ප්‍රදේශවලට වඩා විදුලිය හා ජල විසන්ධි කිරීම වැඩියි. එබැවින් ඔබ ශ්‍රී ලංකාවේ කුලියට නිවසක් ගැන සිතීමට පෙර මේ ගැන මදක් සොයා බැලීම හොඳ පියවරකි. ප්‍රදේශයේ නිතර විදුලිය සහ/හෝ ජල කප්පාදුවක් සිදුවේද යන්න ඔබට ඉඩම් හිමියාගෙන් ඇසිය හැකි අතර, ඔබට එම ප්‍රදේශයේ පදිංචිකරුවන් සමඟද මේ පිළිබඳව සාකච්ඡා කළ හැකිය. ශ්‍රී ලංකාවේ කුලියට සුදුසු නිවසක් තෝරාගැනීමේදී මෙය තීරණාත්මක සාධකයක් වනු ඇත, විශේෂයෙන් ඔබ හෝ ඔබගේ නිවසේ සිටින අයෙකු නිවසේ සිට වැඩ කරන්නේ නම් හෝ ඔබ අඛණ්ඩ විදුලිය සහ/හෝ ජලය සැපයීම අවශ්‍ය වන ගෘහ ව්‍යාපාරයක් පවත්වාගෙන යන්නේ නම්.
අවසාන පණිවිඩය
සමස්තයක් වශයෙන් ගත් කල, ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් කුලියට ගැනීම ප්‍රීතිමත් නමුත් අභියෝගාත්මක ක්‍රියාවලියක් විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම තීරණාත්මක සාධක මනසේ තබා ගැනීමෙන්, ඔබ බුද්ධිමත් තීරණ ගැනීමට සහ ඔබට ගැලපෙන නිවස සොයා ගැනීමට වඩා හොඳින් සන්නද්ධ වනු ඇත. අයවැයකරණය සහ ස්ථානයේ සිට ආරක්ෂාව සහ අසල්වැසි ගුණාත්මකභාවය දක්වා, ඔබේ අවසාන තීරණය ගැනීමට පෙර මෙම සියලු සාධක සැලකිල්ලට ගැනීම අත්යවශ්ය වේ. ඔබේ පර්යේෂණ කිරීමට, ප්‍රශ්න ඇසීමට සහ අවශ්‍ය නම් විශේෂඥ උපදෙස් ලබා ගැනීමට මතක තබා ගන්න. මෙම පියවර ගැනීමෙන්, ඔබේ අවශ්‍යතා සහ ජීවන රටාවට සරිලන සුවපහසු නිවසක් සොයා ගැනීමේ අවස්ථාව ඔබ වැඩි කරයි.
| House Rentals in Colombo | House Rentals in Matara |
| House Rentals in Gampaha | House Rentals in Kandy |
| House Rentals in Galle | House Rentals in Kalutara |
